Сатып алуу-сатуу келишими түзүлгөндө, аны ижарага бергенде, мурасты баалаган учурда, сизге гараждын базар баасын баалоо керек болот. Ошондой эле кыймылсыз мүлк үчүн насыя алууну же өзүңүз негиздөөчүсү болгон уюмдун уставдык капиталына гараж салууну пландаштырсаңыз.
Нускамалар
1 кадам
Гараждардын баасын баалоодо учурда үч ыкма колдонулуп жатат - пайдалуу, чыгымдуу жана салыштырмалуу. Сатып алуучуга дагы, сатуучуга дагы пайдалуу болгон орточо натыйжага ушул ыкмалардын бардыгы бир эле учурда колдонулуп, бири-бирин толуктап турган учурда жетишилет.
2-кадам
Салыштырмалуу методдун негизинде, сиз рыноктогу окшош гараждарга суроо-талап менен сунуштун катышынын көрсөткүчтөрүн иликтейсиз. Ошол. эгерде базардагы сиздикине окшогон гараждын орточо наркы чектелген болсо, анда сиз сата албайсыз, аны ушул баадан жогору күрөөгө коюңуз. Ошол эле учурда, салыштырмалуу бирдей шарттар каралышы керек, мисалы: курула турган жер, турак жай районунан алыс, пайдаланууга берилген жыл, курулушта колдонулган материалдар ж.б.
3-кадам
Киреше ыкмасында гаражыңызды киреше булагы катары эсептеңиз. Мисалы, ал ижарага берилиши мүмкүн. Ошол. бир жыл ичинде гараж канча ижара акы алып келерин жана кандай чыгымдар чыгарын эсептеп чыгышыңыз керек. Ижара акысынын ставкасын жана анын көбөйүү коэффициентин аныктоодо кыйынчылыктар келип чыгышы мүмкүн, андыктан бул ыкманы колдонуу жагымсыз.
4-кадам
Чыгым ыкмасы менен сиз гараж үчүн жер участогун сатып алууга жана аны курууга же ага окшош мүлктү сатып алууга кеткен бардык чыгымдарды эске алышыңыз керек. Бул учурда, гаражды өзү курууга гана чыгымдарды расмий эсепке алууга болот, анткени жер участогун сатып алуу жана аны баалоо бир топ түйшүктүү процесс. Материалдардын, курулуш жана жасалгалоо кызматтарынын наркын эске алыңыз. Бирок анда сиздин гаражыңыздын жайгашкан жеринин фактысы белгисиз бойдон калат жана бул абдан маанилүү.
5-кадам
Базар баасын белгилөөдө эске алынуучу маанилүү факторлор: имараттын көлөмү, ал жайгашкан участоктун аянты, жылуулуктун, суунун, электр кубатынын, курулушта колдонулган материалдардын болушу.
